Ошибки, не замеченные на этом этапе, могут обернуться серьёзными проблемами после заселения. Эксперт по приёмке квартир Валентин Маломыжев рассказал нашему корреспонденту о тонкостях осенней приёмки.
Непогода часто помогает выявить дефекты. Особенно полезны осенние дожди для квартир на последних этажах.
«У меня есть клиенты, кто в зимний период специально подбирает дни, когда холоднее. Но если есть такая возможность, то почему бы и нет? Можно проверить, не протекает ли крыша. Осенняя приёмка с этой точки зрения лучше: больше дождей, влага в воздухе помогает выявить отчасти скрытые дефекты», — рассказал эксперт.
Осень помогает обнаружить не только протечки, но и продувание окон, а также намокание стен.
«Если чувствуете, что окна поддувают, лучше не ждать морозов, а сразу обратиться в управляющую компанию. Что касается внешних стен, здесь не зависит от этажа. Здесь мы можем полагаться только на какие-то внешние признаки, например намокание. Негерметичности вокруг оконных и балконных блоков будут сулить промерзанием и понижением температуры в квартире ниже санпинов», — уточняет эксперт.
Как проверить отопление, не дожидаясь его включения
Необязательно ждать, пока дадут отопление, чтобы проверить систему.
«Можно сходить в коллектор и посмотреть, работает ли счётчик. Бывает, что он стоит, но на самом деле нерабочий. Потом проверить трубы на следы протечек. Пока отопление не включено, капающую воду не увидишь, поэтому важно посмотреть, что у вас всё плотно закрыто и нет подтёков. Также можно вызвать сантехника от застройщика для проверки скрытых участков».
Даже если зимой проблем не обнаружили, весной стоит провести опрессовку системы, когда трубы уже пустые.
Проверка вентиляции: прибор, лист бумаги и нюансы
При проверке вентиляции важно убедиться не только в отсутствии мусора в канале, но и в наличии нормальной тяги. Для этого используют анемометр. Если прибора нет, можно обойтись листом бумаги.
«Закрывается входная дверь, открывается одно окно. Остальные окна закрываются, чтобы не было сквозняка. После этого смотрят на показания прибора или на поведение листочка. Тяга может быть минимальной. Бывали случаи, когда прибор показывал значение меньше нормы, а после чистки канала находили строительный мусор или плёнку. После чистки тяга восстанавливалась», — подмечает Валентин Маломыжев.
Запотевание окна и капли между стёклами
Запотевание окна говорит о разгерметизации стеклопакета. Осенью заметить это проще из-за перепадов температур. Зимой конденсат станет серьёзной проблемой, поэтому такой стеклопакет нужно менять.
«Наличие воды между стёклами — это нехороший признак. Нужно попросить, чтобы застройщик при вас распакетил раму, чтобы понять причину попадания влаги», — пояснил эксперт.
Наружный осмотр дома тоже важен
Квартиру нужно осматривать очень тщательно, но и про фасад забывать не стоит, особенно у небольших домов.
«Все возможные проблемы нужно обязательно фиксировать. Особенно намокание. В нормальном состоянии фасад не должен намокать. В некоторых случаях ливневые стоки портят фасады: в трубе может быть отверстие, и влага попадает на стену», — добавил эксперт по приёмке квартир.
Фото: magnific.com
